Oro Eiendomsdrift forventer å løfte Grini Næringspark i Bærum til energimerke B. En energianalyse anslår at byggene kan bruke 350 000 kWh mindre i året. Det er rundt 440 000 kroner spart. Nordisk Energikontroll bygger ny energisentral med varmepumpe og utvider varmeanlegget. Søsterselskapet Energima AS tar ventilasjonen.
Energimerket gir verdi utover strømregningen
Oro forvalter næringseiendommer og er i gang med å forbedre energimerket på dem, blant annet med støtte fra Enova. Målet er B. På enkelte bygg sikter de mot A.
Daglig leder Dag Tore Hansen peker på at et bedre energimerke gjør eiendommene lettere å leie ut. Det teller også når banken skal finansiere, og når eiendommen en dag skal selges.
På Grini Næringspark er utgangspunktet typisk for eldre næringsbygg. Varmen kommer fra en el-kjel, og ventilasjonen er fra 1998. I 2023 brukte byggene 736 000 kWh. Nesten halvparten kan spares, men bare hvis varme og ventilasjon spiller på lag.
Slik oppnås besparelsen
Vi installerer en luft/vann-varmepumpe som dekker grunnlasten. El-kjelen blir stående for de kaldeste dagene. Vi monterer også sju nye viftekonvektorer, slik at varmepumpen når ut til mer av bygget. Energima bytter ut ventilasjonen. De nye aggregatene gjenvinner om lag 85 prosent av varmen. De gamle klarte under halvparten.
Tiltakene påvirker hverandre. Jo mer varme ventilasjonen gjenvinner, jo mindre må varmepumpen levere. Temperaturene må også passe varmepumpen. Må den levere varmere vann til ventilasjonen, synker effektiviteten. Da slår el-kjelen seg oftere på, og besparelsen blir mindre enn planlagt.
Oro valgte å kjøpe varme og ventilasjon i to separate kontrakter. Vi og Energima hører til samme konsern og har planlagt anleggene sammen helt fra tilbudsfasen. Grensesnittene avklarer vi oss imellom før oppstart. Oro slipper dermed å være bindeleddet mellom to leverandører.
Et grep andre kan kopiere
Oro brukte tallene fra energianalysen som krav i tilbudsforespørselen, blant annet til varmegjenvinning og varmepumpens ytelse i kulde. Tilbud som avvek, skulle simuleres på nytt. Slik kunne tilbudene sammenlignes etter hvor mye de ville spare.
Metoden er også nyttig for den som søker Enova-støtte. Der må besparelsen dokumenteres, og et tilbud som ikke holder spesifikasjonen, kan gi lavere støtte.
Om anlegget
Grini Næringspark 8 består av to bygg fra 1972 og 1997, til sammen rundt 11 000 kvadratmeter med butikker, lager, kontorer og et lekeland. I dag når det vannbårne anlegget bare 60 prosent av arealet. Resten varmes med panelovner og luft-luft-varmepumper.
Varmepumpen går på propan, et naturlig kuldemedium med langt lavere klimaeffekt enn de fleste syntetiske. Anlegget måler både levert varme og strømforbruk, slik at eieren kan følge med på hva varmepumpen leverer. Arbeidet er i gang og skal være ferdig før nyttår.
Skal dere løfte energimerket på et eldre bygg?
Ta gjerne kontakt før dere henter inn tilbud. Da er det enklest å få varme og ventilasjon til å spille sammen. Har dere en energianalyse, går vi gjerne gjennom den med dere. Har dere ikke, kan vi se på bygget og gi en første vurdering.
